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下面附上一則新聞讓大家了解時事
韓國瑜上台有慶祝行情？關於高雄房地產...專家：時間到就要下車
「韓流」來襲，不少人都好奇高雄房地產究竟值不值得入手。（圖片來源／高雄市新聞局）
隨著「韓流」持續發威，不少房仲業者都被問到同一件事：「高雄房地產可不可以買？」對此，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，短期內低總價的標的會有熱度，但長期而言，並不看好市長韓國瑜的「人進來、貨出去、發大財」政見，原因無他，「我們認為，當中央和地方的政黨不一致，面臨2020年大選的時候，其實，中央能夠挹注地方多少資源，這部分我們會相對保守地看待。」
時序來到2018年尾聲，今年房市表現幾乎底定，徐佳馨總結是「兩好三壞」的局面，「對我們來說，行情就等於資金加信心，目前台灣市場有相當充沛的資金，關鍵就在於信心。……好的部分包括資金和九合一大選後的民氣，可是壞的部分也有價格處於高點、稅負壓力，以及建照使照的高供給壓力。」
「這時候有人就會問，兩三好壞，有沒有可能再來一個好球，最後打出全壘打？我們認為，現在打者的手比較沒有力，即便再來一個好球，比方說經濟面全面起漲，雖然可能會有一定程度的帶動，但是不至於是二壘以上，就算能得分，也因為壘上無人，只會是一分打點。……那如果是壞球呢，其實再來一隻黑天鵝，市場的格局也不會變化太大了。」她說。
2019年房市？專家：賣方高築牆，買方難稱王，大戶廣積糧
談起第四季六都房價不跌反漲，徐佳馨指出，主要是今年下半年成交的案子當中，不少都帶有裝潢，因此拉高整體平均價格，此外，一些原本鎖定蛋白區的買方隨著前兩年的價格修正，開始轉進蛋黃區，也成為一種支撐，「要注意的是，我們認為像公寓這類的產品，因為貸款成數的壓力，從長線來看，價格還有一定程度的空間。」
至於成交量方面，她預估，今年全年應該會落在27.9萬到28.1萬棟之間，「表現是比前兩年好一點，所以我們認為在成交量上，已經是擺脫最低期了。……不過，有人喊出明年可以到30萬棟這件事，我們倒是不大認同。」
整體來說，她認為，2019年將呈現「賣方高築牆，買方難稱王，大戶廣積糧」的狀況，「賣方的體認是低點已經過了，在議價彈性上，會更困難一些。買方對於價格『砍砍不休』的狀況，也因為2019年沒有更大的利空，可能會失去前兩年的主導地位。……但是，對於一些大戶，像是帶著資金回來的台商，或者建商來說，在明年可能會積極去取得一些土地原料、商辦產品。」
「明年主要的利空因素包含：中美貿易戰、兩岸關係搖擺、內需消費疲軟、2020大選變因、建商降價意願低。在利多上，主要是政府不打房了，還有銀行銀根寬鬆、重大建設到位，另外，因為房價下跌，租金不變，拉高了投資報酬率，所以一些置產型客戶可能會有進場規劃。」她進一步分析。
值得一提的是，她也提到，雖然目前建照、使照核發量已來到近三年的高點，但無論在行庫利率或貸款金額表現上，今年都顯得相對平穩，且明年也沒有太大升息空間，因此，即使中長期會對市場造成一定賣壓，但不至於會影響到大型建商，「不過，一些中小型的建商應該要注意，在未來三四年，中小型建商反而可能因為去化壓力，而產生一定程度所謂的壞帳風險。」
高雄房地產能不能買？徐佳馨：時間到了就要下車
「我最近經常被問到一個問題，就是……到底高雄的房地產可不可以買？」話鋒一轉，徐佳馨開始分析起近來最熱門的高雄話題， 「這件事，我們認為，短期話題的加持，對於低價房產的買氣會有一定幫助，因為在資金外溢的效應下，我們從2008年的經驗看來，資金會往低價的一些標的移動，這些低總價物件的表現相對會比較強。」
「當然，對於高雄來說，是不是真的可以像他們所說的『人進來、貨出去、發大財』，關鍵就在於地方的競選支票能不能順利兌現，不過，這部分我們會比較保守看待。……原因是我們認為，當中央和地方的政黨不一致，面臨2020年大選的時候，其實，中央能夠挹注地方多少資源，這部分我們會相對保守地看待。」她補充。
至於綠地變藍天，房市有沒有可能複製2008年的起飛經驗？她直言「不大容易」，背後有三個原因：「首先，目前的經濟表現不比當年，雖然2008年全球正處於金融海嘯的狀態，但是，那時候中國的經濟相對是好的，再看看今年，中國經濟已經變得疲軟，所以這兩次是有著一定落差的。第二點是稅制環境差異也大，當下的房地合一、持有稅，都有著不小壓力。最後是房價的表現，和2008年相比，現在很多地方的房價都比當年漲了兩到三成。」
整體而言，徐佳馨認為，「變天」一事或許可以吸引一些外在買盤，但背後其實有個更大的問題值得思考，「這些人會不會被套住，這是一個很大的問題。……所以，如果有朋友問，我都會說，時間到了就要下車，這是一個求短不求長的選項。」
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委內瑞拉經濟崩壞 人民吃土 總統吃肉
古代晉惠帝的故事，當民間生靈塗炭，他竟然說出「何不時肉糜」，現在在委內瑞拉竟然上演類似情節！總統馬杜洛結束出訪中國行程，回國途中被拍到他在土耳其的高級牛排餐館，大啖一客要價8400元台幣的牛排，影片曝光後讓委內瑞拉人憤恨不平，從石油危機爆發至今，委內瑞拉陷入經濟困境將近5年，通膨率全球之冠，當人民在路邊撿垃圾吃，總統卻拿著納稅人的錢，在國外享用高級牛排，成為箭靶！
悠閒的坐在餐廳、大口抽雪茄，另一頭，主廚快手切好上等牛排，展現華麗刀工，為眼前這兩名貴賓，親自掌廚。
CNN主播說到：「馬杜洛和夫人，在知名主廚「灑鹽寶貝」餐廳吃牛排，主廚因灑鹽姿勢而聞名。」
影中人正是委內瑞拉總統馬杜洛，時間是這個星期一晚上，地點是土耳其伊斯坦堡的高級餐館，餐廳官網上沒有標示菜色價格，但外媒估計光是馬杜洛那一客牛排，要價台幣8400元，看在委內瑞拉人民眼中，非常地憤恨不平！
委內瑞拉民眾憤怒的說：「他們夫妻倆抽好菸吃上等肉，委內瑞拉人民吃什麼？我看著人民在路邊吃垃圾！看到這幅景像我都想哭了。」
在委內瑞拉，民眾徹夜排隊，但超市內貨價空空如也。國內赤貧率高達87%，通膨率827倍，位居世界之冠，當地物價平均每26天翻漲一倍，紙鈔成了廢紙，人民一天大多只吃一餐。根據統計，委內瑞拉平均每位國民體重，下滑至少9公斤。跟饑荒沒兩樣的國家，元首大啖高級牛排，引發爭議。但馬杜洛召開記者會，不只沒認錯、還顯得沾沾自喜！
委內瑞拉總統 馬杜洛 表示：「委內瑞拉在全球有很多朋友，都是名人，我不認識努斯雷特(主廚)，我們才認識大概就擁抱了100次，而且我還學到了新技巧。」
模仿主廚的招牌動作，馬杜洛牛排事件延燒到的人，就是土耳其知名牛排餐館老闆，綽號「灑鹽寶貝」的努斯雷特；2017年一系列影片讓他瞬間爆紅，戴著招牌墨鏡，鏡頭前從不開口說話，只秀刀工，最經典的就是這招花式灑鹽，看得讓人食指大動，沒想到因為馬杜洛事件，讓他成了輿論撻伐的箭靶！
主播與記者討論時說到：「難道他不知道馬杜洛是誰嗎？我想他非常清楚，他過去相當推崇查維茲(委國前總統)，也因這些立場惹過麻煩。」
推特上有人將馬杜洛大啖牛排模樣，和委內瑞拉撿垃圾吃的民眾做對比；諷刺努斯雷特在吃不飽的委內瑞拉人民傷口上灑鹽，還有人嘲諷這是馬杜洛的最後晚餐，眼前是一片委國人民的哀號。但馬杜洛卻堅持，他正將國家帶往「復興之路」。
上周造訪中國，與大陸國家主席習近平相見歡，目的就是為委內瑞拉，在湍急洪流中找尋一根浮木，中國大方投資50億美金，將在委國境內開採石油。
中國外交部發言人 耿爽 日前記者會上表示：「近期委內瑞拉政府積極經濟金融改革，社會反應良好，我想一個穩定發展的委內瑞拉，符合各方利益。」
一個需要能源，一個需要資金，雙方各取所需。馬杜洛表示，對中國的石油出口，從目前的每天70萬桶，提高到100萬桶，同時出售中委合資的Sinovensa石油公司，9.9%的股權。
委內瑞拉總統 馬杜洛 表示：「中國石油天然氣集團公司高層，今天就會來到我國完成協議。」
委內瑞拉是全球原油儲量最大的國家，過去10年向北京貸款超過600億美元，目前還積欠大約200億美元，一直向中國輸出石油來還債。2014年石油危機後，委內瑞拉一蹶不振，這個窮到只剩下石油的國家，頻頻爆發逃難潮，但到了國外，沒錢也沒身分的難民，也只能露宿街頭，馬杜洛還在8月底時疾呼，要逃難的國民，趕快回家。
委內瑞拉難民則抱怨：「我不懂誰會想要回委內瑞拉，那裡的日子越來越難過，人民連米都拿不到，更賺不到錢，每天都越來越糟糕。」
人民連吃飽都是奢求，總統卻大啖高檔牛排，堪稱現代版「晉惠帝」。
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